El mundo globalizado con la moda de las redes sociales y el propósito de compartir ha llegado a al sector inmobiliario, la globalización, la tecnología, son herramientas que proponen nuevas formas de negocios.
La velocidad de la información y la capacidad para comparar provee a las inmobiliarias de capacidad para diseñar nuevos modelos de negocios que permitan ampliar el campo de clientes y ofrecer oportunidades a quienes no tienen acceso a la participación en el negocio inmobiliario, ya sea como inversor o como propietario.
Se están organizando plataformas de inversión inmobiliaria, por Internet que permite comprar participación en diferentes proyectos e incluso en diferentes geografías.
El crowdfunding inmibiliarioa se ha convertido en otro método de inversión posible, dentro de un sector que siempre ha sido el preferido entre los inversores.
La tecnología ha enfrentado siempre el problema de la seguridad en las operatorias, no sólo de las aplicaciones, sino también de las instituciones que hay detrás de ellas.
Los métodos de inversión inmobiliaria que propone el crowdfunding es una ampliación con el uso de la herramienta de Intenerte de lo que ya existe en el mundo real, en algunos casos el fideicomiso o el pozo u otros aspectos del financiamiento de acciones inmobiliarias.
La realidad es que Internet plantea muchas nuevas perspectivas interesantes, sin embargo persiste la situación de que a pesar que el comercio virtual crece, la inversión en inmuebles tiene sus características especiales.
Por una parte hay que comprender que una cosa es el papel moneda de la operatoria, por ejemplo el dólar, considerado un seguro en la mano; debido a esa confianza durante muchos años, en Argentina, al no poder utilizarse ese medio, impactó negativamente en la situación del sector. La falta de confianza en la moneda local es el principal indicador.
Llevando ese aspecto, al mundo virtual, cabe pensar que se agrega aspectos de poder virtual, como el bitcoin, y su principal neutralizador: la seguridad que ofrecen las aplicaciones virtuales.
La inversión inmobiliaria online, es un proyecto que está promoviéndose, con acceso a obras físicas en el mundo, se promueve apostar a nuevos planes de financiamiento.
De hecho, es en España, la cuna de la burbuja inmobiliaria donde estos emprendimientos son más numerosos, de mano de conocidas financieras, se comercializan partes de construcciones de edificios.
La funcionalidad del instrumento consiste en que se participa con un monto en una Sociedad que es la que gestiona la compra del inmueble, y se puede participar con montos diversos, no necesariamente con un inmueble en particular, lo que le daría al inversor una parte del negocio, como si fuera una acción inmobiliaria.
Los crowdfunfing pueden ser de diversa naturaleza, para financiar obras nuevas, para comprar inmuebles, para reformular proyectos, para refaccionar, las claves de este negocio es que los inversores pueden entrar con porcentajes sobre el costo en vez de inmuebles específicos.
Por el momento, los analistas de esta nueva forma plantea que se acercan los inversores, a uno de los negocios más tradicionales de manera lenta, con poca cantidad y que uno de los factores interesantes es que es una opción diferente a la banca; la banca a su vez, no parece muy interesada en participar del negocio inmobiliario, ya sea porque la circunstancia de las burbujas les han asestado un duro golpe a la confianza como también los inversores han dejado de confiar en la banca.
La crisis hipotecaria que acompañó de diferente manera los distintos países, En Estados Unidos y España con las burbujas y en Argentina con retención de dólares, eliminación de hipotecas inmobiliarias e intento de pesificación de la operatoria, lo cierto es que como reacción del mercado, el crowdunfing crece, en parte justo por ser una opción distinta a la banca.
Esto conlleva a una diferencia importante ya que coloca al inversor en un posición de libertad de las exigencias bancarias respecto al elemento crediticio personal.
A este negocio se puede ingresar sin pensar en el sostén de un capital, se puede ingresar con pocas cantidades y no es necesario sostener la inyección de dinero continua que es uno de los factores difíciles de afrontar en otros modelos como el de Fideicomiso.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
